2013年11月1日商会法律培训内容 --- 内蒙古江苏商会

法律援助

2013年11月1日商会法律培训内容

* 来源 : * 作者 : admin * 发表时间 : 2013-11-16 * 浏览 : 94
 
 
    2013年11月18日,我所主任赵志忠律师受邀为内蒙古江苏商会进行法律专题培训,此次培训针对商会各相关企业涉及签订合同及合同履行、管理等问题进行了详细讲解,并对近期企业家犯罪基本情况结合相关案例进行沟通和探讨。
 
赵主任此次培训主要围绕合同法及其相关司法解释易混淆、易忽略、难点等并结合相关亲历案例进行了深入的讲解。具体培训内容包括:法律体系及相关易混淆名词解读、如何审查和签订合同、印章使用管理及法律后果、挂靠法务难点解析、劳动合同要点解析及预防企业家犯罪建议共六大块内容。
 
 
案例1:
如何降低建设工程合同中的法律风险
            专业分包的认定与效力
 
【案情简介】:
2007年原告A工程公司与被告B建设集团呼市分公司签订了《钢结构委托加工安装合同》。根据合同约定,被告委托原告负责发包方即C公司的某厂房项目工程钢结构的加工安装。原告于2008年7月完成了该项工程,后双方因工程项目款及工期发生纠纷,施工方A工程公司将该工程的承包方B建设集团及其呼市分公司诉至法院。原告A工程公司诉称,被告B建设集团公司通过招标方式承包了C公司的厂房施工任务后,将该项工程分包给其呼市分公司。该建设集团呼市分公司又将该工程转包给原告A工程公司,原告方按照发包方C公司的要求完成了该工程项目的施工任务且经发包方验收合格,但该工程承包方被告B建设集团及其呼市分公司不履行工程款的结算给付义务。同时原告A工程公司还诉称,被告B建设集团呼市分公司在与发包方签订的建设工程合同中,明确约定未经发包方同意承包方不得将其工程转包或分包,但作为承包方的被告B建设集团呼市分公司明知该项协议却还将该项工程转包给了原告,因此原告认为原被告之间签订的合同属于无效合同,遂将B建设集团公司及其呼市分公司诉至法院,要求法院判令其向原告支付工程款并承担相关诉讼费用。
被告则提起了反诉,诉称原告未能按合同约定期限完成该项工程,延误工期长达235天,根据合同约定应承担相关的违约金并对其他应付款项保留诉讼权利。
【争议焦点】:
一、双方签订的《钢结构委托加工安装合同》是否合法有效?
二、原告A工程公司要求被告B建设集团及其呼市分公司支付工程款的计算依据是否正确?
【律师代理】:
内蒙古典泽律师事务所接受本案被告B建设集团及其呼市分公司的委托,指派赵志忠律师作为其代理人。赵律师针对原告A工程公司在起诉书中的诉求、事实依据和理由及在庭审前调查、收集到的相关大量证据,结合本案双方争议的焦点提出了如下代理意见:
    一、原被告双方签订的《钢结构委托加工安装合同》合法有效。根据双方签订合同中的内容及相关证据,首先可以确定原告A工程公司具备钢结构工程专业承包资质且作为发包方的C公司也同意原告A工程公司进场施工;其次在该工程的《监理例会纪要》中均明确记录着原告A工程公司安装施工的工程进度说明。根据《建筑业企业资质管理规定》第六条之规定“……施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工,也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业.……”及《建筑法》第二十九条规定:“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。”通过以上事实及法律依据足以证明原告A工程公司具有法定资质且被告B建设集团呼市分公司的专业分包行为已经取得了发包方C公司即建设单位的认可。原被告签订的《钢结构委托加工安装合同》系双方的真实意思表示且合同内容也未违反相关法律、法规的禁止性规定。由此表明,双方的分包合同属于合法分包,应当受法律保护。
二、原告A工程公司诉求被告B建设集团及其呼市分公司支付工程款的计算依据缺乏事实依据,原告所主张的数额不能成立。
三、原告A工程公司违反双方签订的《钢结构委托加工安装合同》及后续承诺的约定,造成逾期交工,构成根本违约,依法应承担违约赔偿责任。
【法院裁判】:
法院受理后依法组成合议庭对该案进行了审理,最终采纳了本所赵律师的上述代理意见。为了更妥善的解决原被告间的纠纷,双方在法院的主持下最终达成了调解协议:由被告B建设集团公司给付了原告A工程公司相应的工程款项;被告B建设集团公司不予追究原告A工程公司的违约赔偿责任;本案相关诉讼费用由原告A工程公司承担。
【典泽律师办案小结】:
本案属于建设工程施工合同纠纷。基于建筑领域关系的复杂性和法律纠纷的多发性,在实践中此类合同在签订前双方应充分的调查研究,审慎认证,重点是要确保合同的有效性和违约条款、争议解决条款的可操作性,尽量降低建设施工合同中潜在的法律风险。近些年来,《建筑法》、《招投标法》、《建设工程质量管理条例》等一系列法律法规的颁布实施,特别是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的出台,标志着我国建设工程法律体系日趋完善。本所以期通过本文,意在使读者粗略的了解、掌握建设工程的招投标、合同谈判、签订、履约管理、竣工验收、结算管理等阶段的法律风险与防范,通过普及这些法律知识,使相关企业能够了解、掌握并灵活运用这些法律知识,有效控制和防范建设工程合同中的法律风险,以期在激烈的市场竞争中立于不败之地!
 
 
案例2:
违约金与损失的较量
【案情简介】:
原告A 房地产公司与被告B房地产公司、C中心及第三人D出版社于2004年11月3日签订了《房屋租赁合同》,合同约定由A房地产公司提供房屋给D出版社回迁周转使用,由B房地产公司、C中心向A房地产公司支付租金。具体的租金支付方式约定为,第一年首付年度租金的70%,其余年底结清;第二年每半年支付租金一次;第三年根据实际情况按季支付;最后还约定了违约责任及违约金的数额,即如承租人逾期交付租金,除应补交租金外,还应支付所欠租金每日的5‰作为违约金。
租赁合同签订后,房屋出租人A房地产公司如约履行合同义务提供了房屋,承租人B房地产公司、C中心也支付了第一年、第二年的租金及第三年度的部分租金,但原告诉称自2007年3月27日后至诉讼前由于承租人B房地产公司、C中心与房屋实际使用人D出版社之间的纠纷,承租人开始拒绝向出租人支付租金。2009年2月9日出租人A房地产公司遂以承租人B房地产公司、C中心违约为由,向法院提起诉讼,要求法院判令承租人B房地产公司、C中心支付拖欠的租金,承担违约责任并支付违约金且由被告承担相关的诉讼费用。
【争议焦点】:
一、原告A房地产公司要求B房地产公司、C中心逾期支付租金的起算点是否正确?
二、原告A房地产公司要求B房地产公司、C中心支付的违约金是否过高?
【律师代理】:
内蒙古典泽律师事务所接受本案被告C中心的委托,指派赵志忠、王慧两名律师作为其代理人。两位律师针对原告A房地产公司在起诉书中的诉情、事实依据和理由及庭前调查、收集到的相关证据,结合本案争议的焦点提出了如下代理意见:
    一、原告A房地产公司在诉状中请求的租金支付期限计算错误导致租金数额的计算错误。A房地产公司在诉状中称,B房地产公司、C中心在2007年3月27日之后就未向其支付租金。针对其提出的诉求,我所律师展开了大量的诉前准备工作,积极收集证据,最终证明了B房地产公司、C中心已将租金支付至2007年的8月3日而非A房地产公司所称的2007年3月27日。
二、原告A房地产公司依据与B房地产公司、C中心签订的房屋租赁合同计算出的违约金数额过高。我所律师提出了违约金计算的起始日期及金额错误的抗辩理由,根据《合同法》第一百一十四条第二款:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条第二款:“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”之规定,提出违约金的数额过高,请求法院适当予以减少。
【法院裁判】:
法院经过审理采纳了本所两位律师的上述代理意见,首先将被告B房地产公司、C中心逾期支付租金的起算点确定为2007年8月3日之后而非原告A房地产公司诉称的2007年3月27日;其次采纳了我所律师提出的违约金数额过高要求予以适当减少的意见,使被告承担的违约金由原告诉求的280多万元降低至最终的180万元,大大降低了被告B房地产公司、C中心承担违约金的数额。
【典泽律师办案小结】:
    本案属于房屋租赁合同纠纷且是三方租赁合同关系。根据A房地产公司与B房地产公司、C中心签订的《房屋租赁合同》所约定的内容,B房地产公司、C中心拖欠A房地产公司租金的事实是存在的,法院判决B房地产公司、C中心支付拖欠A房地产公司的租金和违约金也是必然的,而且A房地产公司对违约金的计算也没有超过《房屋租赁合同》的约定。最后通过本所律师的努力,法院判决支持了被告要求适当降低违约金数额的请求,减少了被告承担的违约金,为委托人挽回了大部分损失,维护了委托人的合法权益。但通过本案应该注意的是,《合同法》第一百二十四条规定的“适当减少”在法律上并无明确的标准,在审判实践中各地区法院的审理结果也各不相同。通过相关工作实践及对立法本意的理解,本所律师认为《合同法》第一百二十四条规定的“适当减少”的底线标准是否可以理解为利息+利息损失的百分之三十。我所欢迎法学界有识之士、社会各界人士谈及自己对此法律规定的看法及对本所提出的观点进行指正。

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